[導(dǎo)讀]金泰華府項目北靠金雀山路，南向金源路，西鄰沂州路，東到即丘路，總占地262.8畝，總建筑面積80余萬平米，綠地率35%以上，產(chǎn)品是集居住、辦公、購物、休閑娛樂、社交為一體的首席都會綜合體。
備受市民關(guān)注的南壇片區(qū)改造工程已經(jīng)啟動，沂州路東側(cè)昔日低矮破舊的平房即將被由高層住宅、花園洋房、高端寫字樓和高端商業(yè)共同組成的城市綜合體所取代。百年間，這塊土地隨著城市的發(fā)展變遷從臨沂城郊南的一座山丘逐漸成為市中心的繁華地段，也將在未來幾年里完成它的華麗轉(zhuǎn)身，成為臨沂最受關(guān)注的高端宜居住宅區(qū)。在它即將完成又一次變身的時候，我們?nèi)滩蛔』厥姿倌昵胺被ㄋ棋\的模樣，展望它未來花開荼蘼的新姿。這塊土地的開發(fā)者山東泰盛恒房地產(chǎn)有限公司，將與讀者們一起尋找金雀山的前世今生。
金雀山華麗變身城市中心 配套完善居民樂享生活
——重訪金雀山
金雀山的過去呈現(xiàn)給臨沂人一種原生態(tài)的美，一種世外桃源般的生活景象，而它的今天又是以何種姿態(tài)影響著臨沂人的生活？16日，記者在幾位老居民的陪同下，重訪金雀山故地，親眼見證它的變化、發(fā)展。
記者重訪金雀山：配套完善百姓安居
昔日的金雀山東起沂河岸邊，西至今沂州路西，北至陵園前街，南達陶然路附近，圍繞這一區(qū)域走下來，完全看不到印象中山區(qū)的影子，取而代之的是一座座高端寫字樓，大型居民區(qū)和商場、市場、學(xué)校。
眾所周知，金雀山路、沂州路兩條路是臨沂城區(qū)公認(rèn)的城市中心主干道，在金雀山路上分布著開元上城、齊魯大廈、威特?天元廣場等臨沂最高端的寫字樓，不久的未來泰盛恒房產(chǎn)公司旗下的高端寫字樓產(chǎn)品也將在這里崛起，可以說，金雀山路就是臨沂老城區(qū)的CBD，商業(yè)中心一條街。而在金雀山西南坡的沂州路和平安路上，分布著臨沂市人民醫(yī)院南院、齊魯市場、金雀山小學(xué)、臨沂九中等生活配套，這里已經(jīng)成為繁榮的居住區(qū)，而隨著南壇片區(qū)改造工程的推進，眾多實力開發(fā)企業(yè)的入駐，未來將有更多市民選擇在這里安家落戶。
最令人驚詫的是金雀山東坡的變化，昔日因為山上土地貧瘠，多是石頭和沙地，不適合種植糧食作物，金雀山東坡上只能種植地瓜、花生等作物，山下則是沂河的灘涂和野樹林，而如今的金雀山東坡則是臨沂首屈一指的寸土寸金之地，這里是臨沂高端成熟居住區(qū)的發(fā)源地，臨沂最早的花園式小區(qū)就出現(xiàn)在這里，臨沂日報報業(yè)集團、臨沂廣播電視局、臨沂市氣象局、臨沂交通技術(shù)學(xué)校等單位部門相繼搬遷至此，又讓這一區(qū)域成為臨沂的文化傳播中心區(qū)域。而半世紀(jì)前的灘涂之地也成了景色優(yōu)美的濱河大道，昔日荒涼的景象再難覓蹤跡。
老居民半世紀(jì)的金雀山回憶：昔日果農(nóng)變市民
對于半個世紀(jì)以來這片土地發(fā)生的神奇變化，祖祖輩輩在這里生活的南壇社區(qū)居民最有發(fā)言權(quán)，他們親眼見證、經(jīng)歷著金雀山的變化，親身感受、享受著金雀山的變遷給生活帶來的巨大變化。
“在我小的時候，這山上是成片的果園，那可是名符其實的‘花果山’……”今年57歲的周孝順曾任南壇居委副主任，他是土生土長的南壇人。而在半個多世紀(jì)以前，南壇莊是金雀山附近唯一的村莊，南壇村民可以說是金雀山最早的“原住民”。據(jù)周孝順回憶，當(dāng)時整個村也不過400人，由于金雀山土質(zhì)不好，不適合種植糧食作物，因此家家戶戶以種植果樹為主，每到春天，金雀花、桃花、蘋果花等次第開放，漫山遍野都是撲鼻的香氣，莊里流傳一句話，“南壇蘋果鄉(xiāng)，姑娘不出鄉(xiāng)”，足見當(dāng)時種植果樹讓村民生活安逸、富裕，姑娘們都不愿意嫁到外鄉(xiāng)。
雖然當(dāng)時這一區(qū)域是名符其實的城郊，但是鄉(xiāng)親們十分重視教育。據(jù)今年58歲的南壇居委工會主席高景成回憶，他聽老一輩說，早在解放前，莊里就利用山南坡的廟宇建起了私塾，請了先生來教《三字經(jīng)》，這便是南壇小學(xué)的前身，至1983年村民們砍掉桃樹林，在今天的平安路南側(cè)開辟了一片空地，蓋起了新校舍，將南壇小學(xué)搬遷至此。
隨著城市的發(fā)展，金雀山逐漸熱鬧起來，上世紀(jì)80年代初，當(dāng)時的臨沂地區(qū)行政公署在此建設(shè)了第二生活區(qū)，大批城市居民、機關(guān)干部搬遷至此，后來陸續(xù)有越來越多的單位和部門、醫(yī)療機構(gòu)在此征地，金雀山的面貌不知不覺中發(fā)生了翻天覆地的變化，果樹越來越少，樓房越來越多，老居民們也逐漸結(jié)束了面朝黃土背朝天的日子，開始了向城市人的轉(zhuǎn)變。
寸土寸金金雀山 生活掀起新篇章
上世紀(jì)末金雀山逐漸變?yōu)槌鞘械囊徊糠?，村民們無地可種，便開動腦筋發(fā)家致富，編柳筐、開木器廠、成立面粉組、生產(chǎn)蓄電瓶……居民們不怕吃苦，想法設(shè)法憑著勤勞致富。在對新生活的不斷探索中，居民們不僅找到了新的生活方式，也在不知不覺中完成了自身身份的轉(zhuǎn)變，山區(qū)變城區(qū)，村民變市民。
“上世紀(jì)中期，和偏僻的村莊比起來南壇的生活條件雖好一些，但還是很窮……”高景成告訴記者，他小的時候一家五口人擠在2間茅草屋內(nèi)，房子低矮破舊，1.8米的人進屋都要彎著腰低著頭，到上世紀(jì)70年代末，因為征地還建，他家成了村里第一戶住上瓦屋的居民，到上世紀(jì)80年代結(jié)婚有了孩子，才分得一塊宅基地，蓋起了平房。而沒想到，這幾間平房一住就是三十多年。
在老房子住了大半輩子的不僅高景成和周孝順，2012年沂州路路東南壇片區(qū)拆遷以前，還有數(shù)千名南壇“原住居民”仍住在年久失修的舊瓦房內(nèi)，每逢多雨夏季，屋頂漏水墻壁長毛不是什么稀罕事。
盡管金雀山發(fā)生了變化，周圍高樓越來越多，但面對高高在上的房價，更多人還是無奈地選擇在老房子里生活。直到2012年，南壇片區(qū)改造工程啟動，它是國務(wù)院新的房屋征收條例頒布實施后，我市啟動的第一個中心城區(qū)舊城改造工程。根據(jù)統(tǒng)計，南壇居委的每戶拆遷戶最少可分得2套住宅，總價值均超過百萬元。隨著一戶戶居民在拆遷協(xié)議上鄭重地簽上自己的名字，這些金雀山最早的居民將永遠告別記憶中那個帶著黃土氣息的金雀山，搬入建在城市中心高端住宅區(qū)的新家，翻開生活嶄新的篇章。
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